Was zeigt das Comparis Hypotheken-Barometer Q1 2026?
Das aktuelle Hypotheken-Barometer von Comparis für das erste Quartal 2026 liefert klare Zahlen:
- Der Richtsatz für 10-jährige Festhypotheken liegt per Ende März 2026 bei 1,81 %
- Der Richtsatz für 5-jährige Festhypotheken liegt bei 1,56 %
- Der tatsächlich verhandelte Top-Zinssatz für eine 10-jährige Festhypothek betrug Ende März nur 1,39 % — eine Differenz, die bei CHF 750'000 bis zu CHF 16'500 Ø Ersparnis ergibt
- SARON-Hypotheken bleiben günstiger: Erstrangige Konditionen liegen zwischen 0,8 % und 1,2 %
„Damit die Richtzinsen spürbar sinken, müsste sich die Schweizer Wirtschaft nochmals deutlich abkühlen. Danach sieht es derzeit nicht aus."
Comparis-Finanzexperte Dirk Renkert, Zinsprognose 2026Warum steigen die Zinsen trotz SNB-Nullzins?
Die Antwort liegt nicht in der Schweiz, sondern im Nahen Osten: Geopolitische Spannungen haben die Energiepreise in die Höhe getrieben. Das erhöhte an den globalen Kapitalmärkten die Inflationserwartungen.
Die Rendite für 10-jährige Schweizer Bundesobligationen — die zentrale Referenzgrösse für Festhypotheken — stieg von 0,23 % Ende Februar auf 0,40 % Ende März 2026. Da sich Festhypotheken an diesen Kapitalmarktzinsen orientieren, schlägt sich das direkt in den Angeboten der Banken nieder.
Wichtig zu verstehen
Festhypotheken folgen den Kapitalmarktzinsen (Swap-Sätzen) — nicht dem SNB-Leitzins. Deshalb können Festhypotheken teurer werden, auch wenn die SNB nichts ändert.
Richtsatz vs. echter Zinssatz: Der Unterschied von bis zu CHF 31'500
Das Comparis-Barometer macht auf einen entscheidenden Punkt aufmerksam: den Unterschied zwischen Richtsatz und tatsächlichem Zinssatz.
| Hypothekentyp | Richtsatz (Ø) | Top-Zinssatz | Ersparnis über Laufzeit |
|---|---|---|---|
| 10 Jahre fest | 1,81 % | 1,39 % | CHF 31'500 |
| 5 Jahre fest | 1,56 % | ~1,10 % | ~CHF 17'000 |
Basis: Hypothekarsumme CHF 750'000 | Quelle: Comparis Hypobarometer Q1 2026
Wer blind zum erstbesten Anbieter geht, zahlt über eine 10-jährige Laufzeit im schlimmsten Fall über CHF 30'000 zu viel. Der Vergleich lohnt sich — und dauert keine 30 Minuten.
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SARON oder Festhypothek – was passt 2026 besser?
Das Comparis-Barometer zeigt: Immer mehr Käufer greifen aktuell zu 8- oder 9-jährigen Festhypotheken statt zur klassischen 10-jährigen. Der Grund: Planungssicherheit ohne den etwas höheren Zins der 10-Jahres-Laufzeit.
- SARON-Hypothek: Für alle die das Zinsrisiko tragen können und vorhaben, die Immobilie in 3–5 Jahren wieder zu verkaufen
- Festhypothek 5–8 Jahre: Für die meisten Erstimmobilienkäufer in Basel, Aarau und Solothurn — günstige Konditionen, überschaubare Bindungsdauer
- Festhypothek 10 Jahre: Sinnvoll wenn Sie langfristig planen und das aktuelle Zinsniveau als historisch günstig einschätzen — was es tatsächlich ist
Warum das Barometer für Käufer in Basel, Aarau und Solothurn besonders relevant ist
Wer in unserer Region kauft, bewegt sich in einem einzigartigen Marktumfeld: Die Preise sind deutlich günstiger als in Zürich oder Zug, das S-Bahn-Netz verbindet die Region gut. Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise auch hier moderat weiter.
Das bedeutet: Wer zu lange wartet, zahlt sowohl mehr für die Immobilie als auch mehr für die Hypothek.
Häufige Fragen zum Hypobarometer 2026
Was ist das Comparis Hypotheken-Barometer?
Eine vierteljährliche Marktanalyse von Comparis, die Richtsätze und tatsächlich verhandelte Zinsen für Schweizer Hypotheken auswertet und vergleicht.
Warum ist der Top-Zinssatz viel tiefer als der Richtsatz?
Banken publizieren Richtsätze als Ausgangspunkt. Wer mehrere Anbieter vergleicht oder einen unabhängigen Vermittler einsetzt, erhält deutlich bessere Konditionen — oft 0,3–0,5 % tiefer.
Wann erscheint das nächste Comparis-Barometer?
Das nächste Barometer erscheint im Juli 2026 für das zweite Quartal. Wir werden es direkt nach Erscheinen kommentieren.
Lohnt sich der Hypothekenvergleich wirklich?
Bei CHF 750'000 Hypothek und 0,42 % Zinsunterschied (wie im aktuellen Barometer) sind das bis zu CHF 16'500 Ø Ersparnis auf 10 Jahre — für ein einziges Beratungsgespräch.
Zuletzt aktualisiert: Mai 2026