Am 19. März 2026 hat die Schweizerische Nationalbank (SNB) ihren Leitzins erneut bei 0,0 Prozent belassen — zum dritten Mal in Folge. Eigentlich eine gute Nachricht für Hypothekarnehmer. Doch der Teufel steckt im Detail: Während der SNB-Leitzins stabil blieb, stiegen die Renditen Schweizer Staatsanleihen zu Monatsbeginn deutlich an. Und weil Festhypotheken nicht am Leitzins, sondern an den Kapitalmarktrenditen hängen, sind die Zinsen für Festhypotheken trotzdem teurer geworden.
Die Luzerner Kantonalbank (LUKB) hält in ihrer Zinsprognose vom 20. März 2026 fest: Der 10-Jahres-Swap steht aktuell bei 0,61 % und soll in 12 Monaten auf 0,80 % steigen. Das klingt nach wenig — für eine Hypothek von CHF 800’000 bedeutet das jedoch jährliche Mehrkosten von über CHF 1’500.
Wer eine Festhypothek verlängern oder neu abschliessen möchte, sollte den Zeitpunkt nicht dem Zufall überlassen. Das aktuelle Zinsniveau ist historisch tief — aber die Richtung zeigt nach oben. Lassen Sie sich kostenlos beraten, bevor die Konditionen weiter steigen.
Die folgenden Werte basieren auf unseren täglich aktualisierten Marktbeobachtungen und repräsentieren die besten verfügbaren Konditionen — nicht die Listenpreise der Banken, die teils 0,3–0,5 % höher liegen:
| Laufzeit | Bester Zins (April 2026) | Prognose +12 Monate | Tendenz |
|---|---|---|---|
| SARON | 0.70 – 1.00 % | 0.70 – 1.00 % | → stabil |
| 2 Jahre fest | 1.25 % | 1.30 – 1.45 % | ↑ leicht steigend |
| 5 Jahre fest | 1.50 % | 1.60 – 1.80 % | ↑ steigend |
| 10 Jahre fest | 1.85 % | 2.00 – 2.20 % | ↑ steigend |
| 15 Jahre fest | 2.05 % | 2.20 – 2.40 % | ↑ steigend |
Bei einer Hypothek von CHF 800’000 und einer 10-jährigen Festhypothek zahlen Sie heute jährlich CHF 14’800 Zinsen. Steigt der Zins auf 2,10 %, sind es CHF 16’800 — das sind CHF 2’000 mehr pro Jahr, bzw. CHF 20’000 mehr über die gesamte Laufzeit.
Das ist die Frage, die viele Hauskäufer in Basel, Aarau und Solothurn derzeit beschäftigt. Die Antwort liegt in der Zweistufigkeit des Schweizer Hypothekenmarkts:
Im März 2026 haben globale Unsicherheiten — darunter neue US-Handelsabkommen und erhöhte Energiepreise im Nahen Osten — die Kapitalmarktrenditen weltweit angetrieben. Die Schweiz ist davon nicht abgekoppelt.
In Basel kostet ein durchschnittliches Einfamilienhaus im April 2026 rund CHF 1’609’000 (Median laut RealAdvisor). Bei 20 % Eigenkapital ergibt sich eine Hypothek von CHF 1’287’000.
| Szenario | Zins | Monatliche Zinslast | Jahreskosten | Mehrkosten p.a. |
|---|---|---|---|---|
| Heute abschliessen | 1.85 % | CHF 1’981 | CHF 23’770 | — |
| In 6 Monaten (Prognose) | 2.00 % | CHF 2’145 | CHF 25’740 | + CHF 1’970 |
| In 12 Monaten (Prognose) | 2.15 % | CHF 2’306 | CHF 27’670 | + CHF 3’900 |
Wer heute eine 10-jährige Festhypothek von CHF 1,3 Mio. abschliesst und wartet 12 Monate, riskiert auf der gesamten Laufzeit eine Mehrbelastung von rund CHF 39’000.
Kaufpreis eingeben — in 60 Sekunden sehen Sie Ihre genaue Monatsbelastung.
Die häufigste Frage unserer Kunden in Basel, Binningen, Aarau und Solothurn lautet: «Soll ich jetzt eine Festhypothek nehmen oder beim SARON bleiben?»
Für viele unserer Kunden empfehlen wir eine 50/50-Aufteilung: Die Hälfte der Hypothek als 10-jährige Festhypothek, die andere Hälfte als SARON. So ist die Hälfte der monatlichen Belastung fix, die andere Hälfte profitiert von einem möglichen Zinsabstieg — oder ist überschaubar begrenzt, wenn die Zinsen steigen.
Hypothek CHF 1’200’000 → CHF 600’000 als 10-jährige Festhypothek @ 1,85 % (CHF 925/Mt.) + CHF 600’000 als SARON @ ~0,85 % (CHF 425/Mt.). Gesamtlast: CHF 1’350/Mt. Zinskosten. Bei reiner Festhypothek wären es CHF 1’850/Mt. Ersparnis aktuell: CHF 500/Mt.
Kostenlos, unabhängig, innert 48 Stunden — mit 20 Jahren Erfahrung in Basel, Aarau und Solothurn.
Die Mehrheitsmeinung unter Schweizer Banken-Ökonomen lautet: leicht steigend, aber keine dramatische Erhöhung. Die SNB wird den Leitzins voraussichtlich bis Ende 2026 bei 0 % belassen. Die Festhypotheken können trotzdem steigen, wenn die globalen Kapitalmarktrenditen zulegen. Wer auf Nummer sicher geht, sichert sich heute noch den aktuellen Zins.
Bei der aktuellen Zinskurve — flach bis leicht aufsteigend — bieten 5-jährige und 10-jährige Laufzeiten das beste Preis-Sicherheits-Verhältnis. 15 Jahre bietet maximale Sicherheit, ist aber spürbar teurer und bindet Sie sehr lange.
Eine vorzeitige Kündigung einer Festhypothek ist möglich, aber mit einer Vorfallentschädigung (Marktausgleich) verbunden, die teuer sein kann. Sprechen Sie mit uns — manchmal lohnt sich ein Wechsel trotzdem, zum Beispiel bei einem Immobilienverkauf oder einer grossen Zinsänderung.